Asunnon ostaminen on elämän isoimpia päätöksiä, mutta sen ei tarvitse olla monimutkaista. Uudiskohteessa asunnon varaaminen, maksaminen ja rahoitus on suunniteltu joustavaksi. Tässä artikkelissa kerromme, miten asunnon hinta muodostuu, mitä maksueriä on luvassa ja miten voit toteuttaa vanhan asunnon myynnin uuden kodin rinnalla. Artikkelissa on käytetty esimerkkikohteena As Oy Tampereen Hatanpään Fredrikaa.
Asunnon varaaminen
Kun olet löytänyt sopivan kodin, voit tehdä alustavan varaussopimuksen ennakkomarkkinoinnin aikana ottamalla yhteyttä asuntomyyntiimme – näin varmistat itsellesi mieluisimman asunnon. Asunnot varataan nopeusjärjestyksessä. Mikäli haluamasi asunto on jo varattuna, voimme laittaa sinut jonoon. Varausmaksu on 2 000 euroa, joka luetaan osaksi kauppasummaa tai palautetaan takaisin, mikäli perut varauksen. Varaus on voimassa kaupantekoon asti. Varaussopimuksen voi tehdä joko vaivattomasti sähköisellä allekirjoituksella tai paikan päällä Arktan toimipisteessä.
Velaton hinta ja myyntihinta
Asunnon velaton hinta muodostuu myyntihinnasta ja yhtiölainaosuudesta. Uuteen omaan Arkta-kotiin pääset maksamalla myyntihinnan (40 %) ennalta määritetyissä maksuerissä rakennusvaiheen aikana. Maksat siis asuntoa rakentamisen etenemisen mukaan. Loppuosa on yhtiölainaa (60 %), jonka voit maksaa itsellesi sopivalla aikataululla. Yhtiölainan voit halutessasi maksaa kokonaan pois heti valmistumisen yhteydessä tai myöhemmin yhtiön hallituksen määrääminä aikoina. Jos maksat yhtiölainan tai osan siitä pois valmistumisen yhteydessä tai myöhemmin, sinun ei tarvitse maksaa kuukausittaisia pääomavastikkeita. Jos et maksa yhtiölainaa valmistumisen yhteydessä pois, maksat ensimmäisen vuoden ainoastaan lainan korkoa ja myöhemmin korkoa sekä lyhennystä kuukausittain.
Kaupanteko ja kauppahinnan maksut
Myyntihinnan maksaminen suoritetaan kohdekohtaisissa maksuerissä rakentamisen aikana. As Oy Tampereen Hatanpään Fredrikan kaupanteko ajoittuu arviolta joulu-tammikuulle 2025, ja tällöin erääntyy ensimmäinen maksuerä, mikä on 20 % asunnon myyntihinnasta. Loput erät jakautuvat rakentamisajalle alempana olevan maksuaikataulun mukaisesti. Tarkemmat yhtiölainatiedot ja kuukausittaiset vastikkeet löydät Fredrikan hinnastosta.
Lisä- ja muutostyöt
Mikäli olet tilannut ostamaasi asuntoon maksullisia lisä- tai muutostöitä, ne laskutetaan rakentamisvaiheen aikana.
RS-järjestelmä
Fredrika on RS-kohde ja noudatamme kaikissa kohteissamme asuntokauppalakia. Voit lukea aiheesta lisää Rakennusteollisuuden Uuden asunnon ostajan oppaasta.
Katso Fredrikan hinnastoAsunnon velaton hinta muodostuu myyntihinnasta ja yhtiölainaosuudesta. Uuteen omaan Arkta-kotiin pääset maksamalla myyntihinnan (40 %). Loppuosa on yhtiölainaa (60 %), jonka voit hoitaa itsellesi sopivalla tavalla.
Esimerkki: Fredrikan asunto B41 (3h+kt+s+p, 62.0 m²) hinta ja maksuaikataulu:
- Myyntihinta on 117 966 euroa, ja tällä summalla saat asunnon omaksesi. Myyntihinta maksetaan kaupanteon yhteydessä ja rakentamisen aikana erissä. Tutustu alta myyntihintaeriin.
- Yhtiölainaosuus on 177 034 euroa, ja tämän voit halutessasi maksaa valmistumisen jälkeen pois.
- Yhteensä asunnon velaton hinta on siis 295 000 euroa, sisältäen sekä myyntihinnan ja yhtiölainan.
Varausmaksu 2 000 euroa marraskuussa 2025
1. myyntihintaerä kaupanteon yhteydessä joulu-tammikuussa 21 593 euroa
2. myyntihintaerä maaliskuussa 20 644 euroa
3. myyntihintaerä toukokuussa 20 644 euroa
4. myyntihintaerä elokuussa 20 644 euroa
5. myyntihintaerä lokakuussa 20 644 euroa
6. myyntihintaerä joulukuussa valmistumisen yhteydessä 11 796 euroa
Miten toimia vanhan asunnon mahdollisen myynnin suhteen?
Fredrikan valmistumiseen on aikaa noin vuosi, joten aikaa vanhan asunnon myynnille on vielä hyvin. Vanhan asunnon myynnin voi ajoittaa lähemmäksi Fredrikan valmistumista, mikäli oma taloudellinen tilanne mahdollistaa tämän. Mikäli nykyisestä asunnosta on esimerkiksi asuntolainaa ja kuukausittaiset maksuerät yhdessä mahdollisen uuden päällekkäisen asuntolainan kanssa tuntuvat liian korkealta, on usein mahdollista neuvotella oman pankin kanssa lainojen jättämisestä lyhennysvapaalle. Tällöin maksat nykyisen asunnon sekä Fredrikan asunnon asuntolainasta vain korkojen osuutta rakentamisajalta. Fredrikaa varten ottamaasi rahoitusta nostat maksuerien mukaisesti, joten kuukausittainen korkojen osuus on varsinkin hankkeen alkupäässä melko pieni.
Yksi vaihtoehto on tietenkin laittaa nykyinen asunto myyntiin jo heti alkuvuonna, tehdä siitä kauppa ja muuttaa hetkeksi vuokralle. Vuosi on kuitenkin lyhyt aika, kun pian pääsee muuttamaan ihan uuteen kotiin! Kysyntä hyvillä sijainneilla oleville käytetyille asunnoille on hyvällä tasolla. Avustamme tarvittaessa vanhan asunnon myynnin kanssa opastamalla tai tarjoamalla mahdollisuutta hyödyntää yhteistyökumppaneidemme ammattilaisia.
Kysy lisää uudiskohteen rahoituksesta ja Fredrikan kodeista:
Harri Oikari
myyntipäällikkö, LKV
045 625 9178, harri.oikari@arkta.fi